Sophie m’a appelée fin mai. Paniquée. Elle cherchait une maison pour quatre à Hossegor en août. Budget : 1200 euros la semaine. Je lui ai annoncé la vérité : à cette date, il ne restait que 25% du parc disponible. Et les pépites ? Parties depuis mars. Chaque été, je vois des dizaines de familles faire la même erreur. Attendre. Hésiter entre Hossegor, Capbreton ou Seignosse sans savoir laquelle choisir. Résultat : des compromis douloureux ou des budgets explosés. Pourtant, avec les bonnes infos et un peu d’anticipation, trouver la location idéale sur la côte landaise reste accessible. À condition de savoir où chercher, quand réserver, et combien prévoir vraiment.
L’essentiel pour votre location landaise en 4 points
- Appartements : comptez 350-750€/semaine, villas : 500-3100€
- Seignosse souvent 15-20% moins cher qu’Hossegor centre à surface égale
- Réservez entre décembre et mars pour le meilleur choix
- Capbreton pour l’animation, Seignosse pour le calme, Hossegor pour le prestige
Hossegor, Capbreton ou Seignosse : où poser vos valises cet été
Les vacanciers que j’accompagne me posent toujours la même question : « Hossegor ou Capbreton ? » Soyons clairs : ça dépend de ce que vous cherchez. Ces trois communes se touchent, partagent les mêmes plages, mais l’ambiance change radicalement d’un quartier à l’autre.
Hossegor, c’est la carte postale. Les villas années 30, le lac, les spots de surf mythiques. Le prix du prestige aussi. Capbreton joue une autre partition : c’est l’unique port des Landes avec ses 950 anneaux, son marché au poisson quotidien, ses terrasses animées jusqu’à minuit. Seignosse ? Mon coup de cœur pour les familles. Moins de monde, des plages surveillées immenses, et des tarifs qui laissent respirer le budget.
| Commune | Ambiance | Prix moyen/sem | Profil idéal | Distance plage |
|---|---|---|---|---|
| Hossegor centre | Chic, surfeurs confirmés | 900-2500€ | Couples, groupes d’amis | 5-15 min à pied |
| Capbreton | Animée, festive | 700-1800€ | Jeunes, fêtards, pêcheurs | 10-20 min à pied |
| Seignosse-Océan | Familiale, nature | 600-1500€ | Familles avec enfants | 5-10 min à pied |
Je pense à cette famille parisienne que j’ai accompagnée l’été dernier. Quatre personnes, deux enfants de 9 et 12 ans qui voulaient apprendre le surf. Budget serré : 1000 euros la semaine. Ils hésitaient entre Hossegor centre et Seignosse. On a opté pour une villa à Seignosse-Océan avec jardin et vélos inclus. Résultat : 910 euros, dix minutes de la plage à vélo, zéro stress de stationnement. Les gamins ont adoré.
Budget location : ce que vous paierez vraiment en été
Oubliez les tarifs affichés en janvier. Ce que vous voyez hors saison n’a rien à voir avec les prix de juillet-août. Dans mon accompagnement de vacanciers sur la côte landaise, je constate que les écarts atteignent parfois 40% entre basse et haute saison. Les chiffres qui suivent concernent uniquement la période estivale.
345-765€
Fourchette appartements par semaine en été
Pour un appartement, comptez entre 350 et 750 euros la semaine selon la surface et la proximité de la plage. Une agence immobilière à Hossegor vous proposera des studios dès 350 euros, des deux-pièces autour de 500-600 euros. Les villas avec jardin démarrent plutôt à 700 euros et grimpent jusqu’à 3100 euros pour les propriétés avec piscine vue océan.
L’erreur classique que je vois chaque été : comparer les prix sans regarder les surfaces. Un appartement à 450 euros peut faire 28m², un autre à 600 euros en faire 55. Rapporté au mètre carré, le second est souvent plus avantageux pour les familles. Les Landes attirent chaque année plus de 26 millions de nuitées touristiques selon la CCI, dont 77% sur le littoral. La demande est là, les prix suivent.
Ce que les tarifs incluent rarement : Le ménage de fin de séjour (50-120€), les draps et serviettes (15-30€/personne), la taxe de séjour (1-2€/nuit/adulte). Demandez toujours le prix « tout compris » avant de comparer.
Réserver malin : mes 5 conseils pour éviter la galère d’août
J’ai accompagné une famille l’an dernier qui a réservé le 15 juin pour août. Leur choix ? Limité à trois biens sur les quarante qu’ils avaient repérés. Les propriétaires le savent : les meilleures opportunités de la location saisonnière partent vite. Voici comment éviter cette situation.
5 étapes pour réserver sans stress
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Lancez vos recherches dès décembre-janvier
C’est la période où les propriétaires mettent leurs biens en ligne. Selon Pierre & Vacances, réserver entre décembre et mars garantit les meilleurs tarifs et le choix le plus large.
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Créez des alertes sur plusieurs plateformes
Ne misez pas tout sur un seul site. Combinez Airbnb, Abritel, et les agences locales. Certains propriétaires ne publient que sur une plateforme.
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Vérifiez les annulations récentes
En mars-avril, des annulations libèrent parfois des pépites. Les désistements de dernière minute existent, même en haute saison.
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Demandez une visite virtuelle 360°
Certains biens proposent des visites virtuelles. Ça évite les mauvaises surprises à l’arrivée. Si le propriétaire refuse, méfiance.
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Négociez hors plateforme pour les longs séjours
Pour deux semaines ou plus, contactez directement le propriétaire. Les frais de plateforme (15-20%) peuvent devenir un argument de négociation.
En réservant à l’avance, vous pouvez économiser jusqu’à 20% grâce aux offres early-booking. Ce n’est pas négligeable sur un budget de 1500 euros.
Attention aux arnaques : Ne payez jamais la totalité avant d’avoir un contrat signé. Privilégiez les paiements sécurisés via plateforme pour le premier versement. Les fausses annonces explosent chaque printemps sur la côte landaise.
Vos questions sur les locations côte landaise
Après des années à accompagner des vacanciers sur ce secteur, certaines interrogations reviennent systématiquement. Voici les réponses aux questions que vous vous posez probablement.
Quelle est la meilleure période pour réserver à Hossegor ?
Entre décembre et mars pour l’été suivant. À partir d’avril, le choix diminue fortement. En juin, il reste généralement moins de 30% du parc initial disponible pour juillet-août.
Hossegor ou Capbreton pour des vacances en famille ?
Pour les familles avec enfants, je recommande Seignosse-Océan ou Capbreton côté plages. Hossegor centre convient mieux aux couples ou groupes d’amis cherchant l’ambiance surf et les soirées animées. Capbreton offre le compromis : plages familiales et restaurants le soir.
Peut-on trouver une location dernière minute en août ?
C’est possible mais rare, et souvent au prix fort. Les annulations de dernière minute libèrent parfois des biens intéressants, mais comptez 20-30% de plus que les tarifs de janvier. Surveillez les annonces dans les 2-3 semaines précédant votre date.
Les prix affichés incluent-ils le ménage et les draps ?
Rarement. Le ménage de fin de séjour coûte entre 50 et 120 euros selon la surface. Les draps et serviettes ajoutent 15-30 euros par personne. Demandez systématiquement le tarif « tout compris » pour comparer efficacement.
Comment vérifier qu’une annonce n’est pas une arnaque ?
Trois signaux d’alerte : prix anormalement bas, demande de paiement hors plateforme, refus de visite virtuelle ou d’appel vidéo. Vérifiez l’adresse sur Google Maps et demandez plusieurs photos récentes avec le journal du jour si vous avez un doute.
Si vous envisagez d’investir vous-même dans une location saisonnière sur la côte landaise, le marché reste porteur. Notre guide de l’investissement locatif détaille les stratégies pour rentabiliser un bien dans cette zone.
La prochaine étape pour vous : Définissez votre commune cible (le tableau comparatif plus haut peut vous aider), fixez votre budget réel en ajoutant 150 euros pour les frais annexes, et lancez vos premières alertes cette semaine. Chaque jour qui passe en haute saison, c’est un bien de moins disponible.